5月21日，位于三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)的佛山市科達裝備制造有限公司( 以下簡稱“科達”)正忙著施工建設。此前，這片326畝土地上是單層的老舊廠房，利用率不高。2021年，科達公司以產權轉讓形式收購該地塊，擬建設數字化智能化陶瓷機械工廠。

2021年，三水全面打響“低改”攻堅戰(zhàn)，實施國有工業(yè)用地改造提升三年行動，越來越多的低效工業(yè)用地通過產權轉讓、企業(yè)租賃等模式被盤活。截至目前，三水已改造提升10812畝低效工業(yè)用地，預計新增營收約431億元。

整體轉讓 舊土地嫁接新項目

5月21日上午，走進科達施工現(xiàn)場，140畝的舊廠房已拆除完畢，挖掘機正在平整土地，灑水車來回穿梭實施降塵作業(yè)。

該地塊權屬某陶企，由于效益不高，土地沒有得到很好利用。2021年，在三水區(qū)政府積極引導下，該陶企公開轉讓產權，科達公司對其進行整體收購，計劃投資約15億元，建設數字化智能化陶瓷機械工廠。

“一期140畝舊廠房已經拆除，目前正在報建?！笨七_公司總經理周國勝介紹，未來規(guī)劃建設智能化工廠、職工生活區(qū)等，計劃2023年底或2024年初實現(xiàn)部分投產。

另一邊，與科達公司一街之隔的禮頓衛(wèi)生用品(佛山)有限公司（以下簡稱“禮頓”），3條生產線火力全開，為即將到來的“618”備貨。禮頓公司是五羊家化集團旗下的生產基地，位于蘆苞工業(yè)園C區(qū)。該公司2020年6月落戶，僅用了不到100天，便實現(xiàn)落地投產。此前，禮頓公司所在地塊空閑超過10年。

未來3至5年，該公司計劃投入約2億元，打造20條生產線，擴展成人紙尿褲、成人護理墊、女性衛(wèi)生用品、濕巾等品類，屆時產值預計達到10億元，預計年創(chuàng)稅約5000萬元。

禮頓衛(wèi)生用品(佛山)有限公司生產車間。

六大模式 破解土地供需矛盾

土地是產業(yè)發(fā)展、項目建設的必備要素。隨著粵港澳大灣區(qū)建設深入推進，三水區(qū)作為先進制造業(yè)重要基地，項目多、土地少的情況日益突出。

以2020年為例，三水區(qū)新引進制造業(yè)項目中，需購地新建項目有36個，累計用地需求約2400余畝，僅工業(yè)用地指標缺口達1000畝以上。

如何破解這一發(fā)展中的矛盾？2021年，三水全面打響“低改攻堅戰(zhàn)”，實施國有工業(yè)用地改造提升三年行動，通過增資擴產、自主提升、企業(yè)租賃、股權合作、產權轉讓、政府收回六大模式，向存量用地要空間、要動力，以效益提升謀發(fā)展、求突破。

5月21日，記者走進位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)的佛山市通和電子科技有限公司。這個占地約100畝的區(qū)域，幾棟辦公樓掛著“佳旭”“通潤熱能”等不同企業(yè)的招牌。

由于業(yè)務調整，佛山市通和電子科技有限公司廠房大量空置。在政府積極引導下，該公司出租閑置廠房，目前已經入駐佳旭新材料有限公司等3家公司，有效盤活閑置土地，提升土地資源價值。

截至目前，三水區(qū)已改造提升10812畝低效工業(yè)用地，涉及143家企業(yè)，預計新增廠房面積約472萬平方米，新增營收約431億元、增加8倍以上，新增稅收約15.5億元、增加9倍以上。